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                                        如何投資酒店--酒店軟件

                                        績優長線
                                        績優長線理念,即投資者在選擇投資酒店除了要選擇實力強或者成長性好的酒店之外,還要有長遠眼光。選擇投資酒店,是在確保投資在安全性、流動性和收益性的原則上進行運轉,投資的重點在于選定業績優和成長性較好的酒店作為首要的條件。投資酒店看重的是長期、穩定、合理的回報。
                                        在選擇酒店時,要注意考察其硬件配套設施,不要先天不足的產品,新建的酒店自然較為理想。支撐投資回報的是酒店的經營能力,必須要有品牌和實力的酒店管理公司作為后盾,其國際化客源網絡系統可以保證今后穩定的客房入住率。再則,投資酒店要樹立長遠眼光,投資回收期則至少在8年以上,這就需要樹立長遠的投資眼光,雖然在前期籌建環節(立項、土建、裝飾和購置設施設備)有較大的資金流出,但這一環節對飯店建成后的產出至關重要,在這一階段投資商要注入充足的資金和高度的關注;在飯店建成后,飯店投資會逐步減少并過渡到資金回收期;然而需要注意的是,按照飯店的生命周期規律,10年以上的飯店需進行整體改造才能夠正常運營,飯店投資方還需要適當的追加投資,以延長飯店的盈利時段,如果在飯店前期,投資者急于求成,則很難在短期內取得期望的結果。
                                        順勢而行
                                        隨著經濟的不斷發展,競爭越來越激烈,酒店投資者要感覺敏銳,及時捕捉市場機會借用一切可以借用的事件、資源、契機等。
                                        采用順勢投資法必須確保兩個前提;一是漲跌趨勢必須明確;二是必須能夠及早確認趨勢。這就需要投資者根據股市的某些征兆進行科學準確的判斷,對于酒店投資者而言,談不上能夠操縱市場,要想在變幻不定的市場上獲得收益,只能跟隨大勢,采用順勢投資法。酒店投資有順政策之勢、順時間之勢、順人物之勢等等。
                                        區位優勢
                                        地段區位應該說是投資酒店應考慮的首選因子,投資酒店的位置最好在商務核心區,地段和區域直接決定酒店公寓的投資價值。反之,若酒店所處的地段差強人意,酒店產品的潛在需求增長不足,地段效應很難保證客房的出租率,同時也很難兌現預測的收益。在選址酒店時不僅要關注商業地段現狀,更應關注該地段的未來規劃。凡是屬于成長型的地段,其投資的潛力都比較巨大。首先,酒店所處的地段現狀良好,即投資酒店處于城市商業、文娛積聚區,有高強度的人流、資金流和信息流之處。酒店在旺地的建設和發展,不僅能利用旺地現有的多種資源,形成競爭優勢而獲利,同時,酒店也可以為所處地段提供更多的設施和服務,進而使得旺地更旺,形成酒店與地域的相互促進,酒店將憑借旺地的高本底價值和發展潛力而獲得酒店物業的增值盈利。再則,酒店所選擇的地域具有發展潛力,即酒店選址目前并不是發展的核心區或者商業積聚區,但是該地域具有很強的增值潛力。
                                        環境優越
                                        當前,投資環境的競爭已成為引資競爭的關鍵,投資環境的持續改善備受各國政府的高度關注。各地區間的競爭已經從過去的辦企業的競爭轉為改善投資環境的競爭,再現了一股改善投資環境的熱潮。投資環境的優劣,直接關系著投資者的信心度,關系著投資是否安全、能否有效運行,同時也決定著區域經濟發展的快慢。
                                        所以,投資者在選擇投資酒店時除了考慮投資酒店本身的情況外,還要充分了解其周邊的商業狀況,以期互相借勢,如果把一個經濟區投資環境看作是一個大系統,從區域層次上分析評估的有關變量,區域投資環境評價指標體系應包括以下八大類因素:自然地理環境、基礎設施環境、政府服務環境、政策法律環境、經濟文化環境、市場經營環境、產業發展環境和技術創新環境,其中每一類因素根據需要還可繼續細分成大量的子因素,投資者可以根據在該地區投資的實際有利程度進行評估,以確定投資環境的優劣。從區域投資環境評價系統可以看出,對涉及因素如此多的區域投資環境進行評估,本身就是一項復雜的系統工程。
                                        安全保障
                                        投資有高回報,同時具有風險性。怎樣趨利避害呢?開發商的實力與品牌是決定投資回報和增長潛力的重要保障之一。首先,開發商的實力,擁有一個可靠的酒店運營商是必須的,但關鍵是運營商未來的協調及經營能力。酒店的運營商通常參與酒店管理,并提供加盟品牌,收取管理和加盟費,或同時分享運營收入的一定比例,承擔的風險較小,作為酒店的業主,產權人要注意與其合作協議的具體條款。其次,酒店的品牌實力,在以酒店產品過剩現象為特征的經濟競爭中,品牌競爭是其主要表現形態。在如今同質化程度較高的酒店供給市場上,產品間的差異很大程度上表現為其品牌形象的差異,因而品牌也就成為超越產品的新的競爭核心。同時酒店品牌還為企業提供了超越產品本身有形資產以外的價值,一個酒店品牌的價格包括兩個部分:一是產品本身的價格,即產品價值(或零售價格),另一部分則是品牌在資本市場業務時的價格,即產權價格(或形象價值),因而大大提升了酒店的競爭實力和盈利水平。總而言之,在選擇投資酒店時,一定要注重開發商的運營能力和酒店的品牌實力。   


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